参观别人新房 不慎摔伤死亡
发布时间：2017-10-15
参观别人新房 不慎摔伤死亡
业主该不该当赔匠？
法院：未经允许进入私人领地，出了事，业主免责。
不少人在装修新房时，常常会有人来参观。
昨天，重庆晚报记者在南岸区法院了解到一起案例：一个看别人装修新房的人，意外摔伤后不幸身亡。他的家属向业主和装修公司起诉索赔。法院的判决结果是：参观者未经业主同意擅自进入私人领地，出了事自己担责。
法院介绍情况时称，2012年5月12日，殷女士和丈夫高先生前往南岸区融侨半岛小区看房，走到融侨城的一栋楼房的1楼时，看到一套住宅正在装修，便进去参观。
高先生的家人称，当时高先生夫妇了解到那套房屋是一个底跃，遂在征得业主的父亲同意后，进去参观。高先生在参观时，不慎从一楼摔到正在装修的负一楼。跃层本来有楼梯，但业主装修时把楼梯拆了，负一楼的楼梯处就留有一个近1米深的水泥大坑，没有采取任何防护措施。高先生摔下楼的高度足足有一层楼高，他被送往医院后，因抢救无效而死亡。
高先生的家人将业主和装修公司告上法庭，索赔31万余元。
业主谭先生称，他是委托一家公司装修，并没有委托他的父亲代为管理，事发当时他也没在现场。高先生夫妇未经他的允许进入他的房屋参观，属于非法行为。楼梯不是房屋承重结构，拆楼梯并不会改变房屋结构。高先生进入正在装修的房屋，应当预见可能存在的不安全因素，却因疏忽大意坠入负一楼，应自担全责。
他还觉得倒霉，新房还没入住，就发生了这样的事。
装修公司表示，出事当天他们休息，该房并未对外开放。装修房屋是在建工程，房屋内就是工地。他们对死者的死亡没有任何过错。
法院认为，装修的房屋是谭先生的个人财产，也是私人领地，他人未经允许，不能擅自进入。正在装修的房屋，具有不确定的危险因素，高先生进去参观，应当预料到可能存在的危险因素。
由于高先生家人没有提供受邀参观的证据，法院判决驳回他们的索赔请求。
重庆晚报首席记者 罗彬 实习生 赵方敏 张辛未
律师说法
同意参观装修房
要尽提醒义务
很多人装修新房时常常会遇到邻居、朋友或其他业主前来参观。
重庆志同律师事务所律师钟祥伟称，房屋不管是否装修好，都属于业主的私密场所，他人未经同意，不能擅自进入。
擅自进入他人房屋，是不受法律保护的，甚至侵犯他人的住宅权或隐私。
若是同意他人参观，业主和装修公司要尽到安全注意义务，比如有危险的地方要明确提示，可以是口头，又可以是标语性的警示标志。未尽提示义务，将承担责任。
另外，大多数业主是委托装修公司装修，自己不在现场。为了免责，可与装修公司约定，拒绝外来人员参观。装修公司也应该给员工强调，装修未完工时可以拒绝参观。
