开头
哎呦喂，你还真是问对人了！我在上海混了二十多年，老西门这一片可以说是我的地盘，侬晓得伐？以前我就在云南南路美食街旁边开小吃摊，后来转去做点进出口生意，绕来绕去还是得跟这个91入口打交道。讲到这个啊，说实话，里面路子蛮多的，但如果侬不懂规矩，蛮容易吃亏额。来来来，今天我就给你掰掰清楚，侬听好啦！
91入口有哪些关键选择？
地段是首要考虑
侬晓得伐，91入口要选得好，地段是第一重要的。比如像徐家汇、南京西路这种地方，人流量大，价格自然也高。前几年我有个朋友在四川北路开了个91入口，租金一年差不多要40万，虽然贵，但回本快。一般选地段的话，老西门、曲阳路这边也算不错，租金比市中心便宜一半左右，但人流量也蛮扎实的。
时间段有讲究
这个啊，时间段也是关键。侬要是晚上去谈91入口，老板一般都比较忙，价格可能压不下来。印象中，上午十点到下午三点这个时间段最合适，老板有时间，还能聊得细。像我之前在城隍庙后头一家铺子谈91入口，就差不多这个时间敲定的，一年租金22万，侬讲划算伐？不过现在城隍庙那块价格涨得快，要注意。
价格要会砍
讲真啊，91入口的价格从来不是死的。侬第一次去问，老板开口可能就高得离谱，要懂得砍价。比如上次我帮一个朋友在打浦桥谈91入口，老板开始要55万一年，后来我磨了两个小时，最后42万成交。关键是，侬要会看老板的脸色，太硬的砍价容易不成，太软了又亏。
规矩要懂得避坑
侬晓得伐，这个行当里规矩蛮多的，尤其是签合同的时候，条款一定要看仔细。有些老板会在合同里加一些隐形费用，比如物业费或者维护费，侬稍不注意就要多掏钱。
经验分享：签91入口合同时，务必要求明确列出所有费用项目，并核对金额是否与之前商定一致。合同签字前，建议找懂法律的朋友帮忙审一遍，避免后续纠纷。
如何避免91入口的常见问题？
人流量与目标客户匹配
侬开91入口，最忌讳的就是人流量与目标客户不匹配。比如侬在淮海路这种高端商圈开平民化小吃摊，咋样都赚不到钱。反过来，侬要是想做高端餐饮，可以选静安寺附近，那里的客人消费能力高，蛮适合。
提前摸清周边竞争
侬晓得伐，开91入口之前，周边的竞争一定要摸透。比如说，侬要开咖啡店，如果周边已经有三家网红店，那就要考虑是不是换个品类。之前我在嘉善路看到一家甜品店，硬是顶着周边四家咖啡店开起来，结果三个月就关门了，蛮惨额。
验证问题
侬晓得伐，91入口的租金一般是怎么谈下来的？关键是地段、时间、价格三方面要结合考虑，还要懂得合同上的规矩。
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用户评论
“我之前在老西门开过一个小店，真的蛮认同你说的地段选得好才有得赚！不过租金真的一年比一年高，后面还是顶不住关了。”
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