公寓式95是什么意思？聊聊公寓式95到底有啥门道

公寓式95是什么意思，上海滩老法师给你讲清楚

侬晓得伐，这个“公寓式95”最近蛮多人问过我了，特别是那些刚来上海打拼的年轻人。我在徐汇区龙华路附近住了20多年了，早些年房市刚火起来的时候，就听人提过这词儿。今天我就帮侬仔细掰扯掰扯，这“公寓式95”到底是啥意思，还带啥讲究伐。

简单来说，“公寓式95”就是指房子面积在95平米左右的公寓房型。这里95平米不是“死板”的数字，有时候会稍微上下浮动个两三平米，但大致都在90到100平米之间。侬看，现在上海的房子嘛，动不动就两百多平，老贵额。可这种95平米的公寓，价格相对温和些，特别适合一家三口住，性价比高得来又实用。

这个名字讲真，还蛮直白的。侬想想，“95”就是指公寓的建筑面积在95平米附近，侬晓得伐？这种房型在上海尤其普遍，特别是像闵行区、松江区这些地方的新建楼盘，大部分会有95平的三房两厅户型。因为开发商晓得，这种房型最吃香，很多小家庭买得起，又住得下。

侬不要搞混，公寓式和普通住宅还是有点差别的。公寓式的意思就是，它的设计更注重功能和舒适度，房间的布局蛮合理，客厅、厨房和卫生间都不会占掉太多面积，卧室的空间就显得更宽裕些。特别是现在很多年轻人买第一套房，公寓式的房型就显得特别实用。

讲到分布嘛，侬去看看徐汇滨江、宝山顾村、浦东康桥那一带，这种95平米的公寓蛮多的。尤其是康桥那边，最近几年新建了好几个楼盘，里面典型的“公寓式95”房型，价格估摸着在每平米5万到6万之间，按照这个面积，总价差不多也就450万上下。这在上海算是比较“亲民”的价格了，侬还想哪能？

经验分享：买“公寓式95”这种房型，最关键的就是看楼盘的配套设施和周边交通。比如徐汇滨江的“绿地海珀云庭”，离地铁12号线龙华站走路就5分钟，配套的商场、学校都有；但如果是更偏远的地方，比如松江的某些楼盘，交通就差点意思，生活成本会高不少。所以买这种房子，地段和配套绝对不能将就。

所以嘛，总结下来，“公寓式95”就是适合小家庭的、面积在95平米左右的公寓房型，价格不算太离谱，住起来也巴适。但侬要考虑清楚，地段和周边配套才是买房最扎实的衡量标准。侬如果还搞不清楚，最好先去实地看看，像徐汇滨江、浦东康桥这些地方的楼盘，侬肯定能找到合适的。

答案：适合！面积大到够用，价格也相对合理，特别是上海周边新建的楼盘，性价比还蛮高的。

“讲真，公寓式95我去浦东康桥看过，确实布局不错，房间蛮实用的。就是现在价格涨得快，早几年买就好了！”

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