上海中圈大圈小圈价格到底是咋算的？
讲到这个啊，哎呀，侬问得及时，我刚好上个礼拜还带我表弟去看了套房子，顺便帮他分析了分析。侬晓得伐，上海买房子，最讲究的就是“圈层”！啥叫圈层？就是大圈、中圈、小圈！这三圈的划分，基本上决定了侬以后生活的便利程度，房价的涨幅空间，还有周边配套设施的档次。
我住在虹口区那边，靠近四川北路，老上海人都晓得，这块地方虽然不算徐家汇、中山公园那种繁华，但也算中圈了。中圈、大圈、小圈价格差别老大了！我表弟之前还想在嘉定那边买房，我一听就摇头，侬晓得伐，那边虽然便宜点，但算大圈，通勤时间忒长，价格吧还不一定涨得快。
小圈价格最贵，生活老方便
讲真，小圈里头的房价简直吓人！像淮海路、新天地这种地方，二手房随随便便就要20万一平米，新的楼盘更是没得讲，30万一平也是轻轻松松的事情。住在小圈，交通老方便，地铁线至少三四条交汇，啥南京东路、外滩这种地标性地方，走路就能到。
不过小圈的房子有个问题，很多都是老公房，面积小，得房率又低。就拿我之前帮朋友看的房子举个例子：静安寺附近的一套50平米老公房，开价980万，侬想想，50平米的地方，光买房子就差不多要1000万了，装修还得另算。不过要说生活便利，确实是数一数二的。
中圈房价适中，性价比高
中圈的房价就比小圈稍微亲民一点，但也不便宜。就拿我住的虹口广中路一带来说，现在均价大概8万到12万一平米，靠近北外滩商圈的地方会更贵一点。中圈的好处嘛，就是生活方便，地铁线路够多，周围的商场、学校、医院也都不错。
不过中圈有个问题，很多地方的房子是90年代建的老公房，电梯房不多，停车位更是紧张得很。但要是侬预算有限，又不想住得太远，中圈是个不错的选择。我表弟最后就定了一套靠近普陀区中山北路的房子，93平米，花了850万，算是中圈性价比还可以的了。
大圈房价相对便宜，但通勤是个问题
大圈嘛，侬晓得伐，像松江、嘉定、青浦这种地方，房价确实便宜得多。以青浦为例，二手房均价大概在3万到4万一平米，比起小圈那些20万一平的房子，简直是“白菜价”了。
问题是啥呢？通勤时间长啊！从青浦到市中心，开车起码一个小时，地铁坐到人民广场也得差不多50分钟。要是侬平时工作就在市中心，这个通勤时间长了点。不过话说回来，大圈的房子新啊，环境也好，小区绿化做得巴适得很，适合退休了或者周末住着放松。
经验分享：买房子前一定要根据自己实际情况选圈层。如果工作在市中心，预算够的话，尽量选中圈或小圈；预算紧张又喜欢安逸生活的，可以考虑大圈，但一定要看清通勤时间和周边配套。
中圈大圈小圈价格浮动影响因素
侬要晓得，中圈、大圈、小圈价格不是一成不变的，影响因素老多了！比如学区房，这个侬肯定听过吧？像徐汇区桂林路附近，那边好学校多，房价就比普通小区贵出一大截。再就是地铁开通，这个对房价影响老大了。比如之前17号线没开通前，青浦的房价就是白菜价，后来地铁一通，直接涨了两三成。
还有就是政策，比如限购政策一出来，大圈的房子就不太好卖了，但小圈和中圈反而更抗跌。总之，上海中圈大圈小圈价格，侬得综合考虑，不能光看单价。
总结：上海中圈大圈小圈价格咋选，因人而异
总归一句话，预算多，选小圈；追求性价比，选中圈；预算少，想住得大一点，选大圈就对了。侬要是实在拿不定主意，可以先租房住住看，感受下到底哪个圈适合侬的生活节奏。
验证问题
上海中圈大圈小圈价格差距有多大？
大概在3到30万一平米不等，视地段、学区、配套等情况而定。
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用户评论
“哎哟，写得老实在了！我家就在新天地附近，确实价格老高了，不过方便是真方便！”
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